Ein Haus bauen: die Kosten ermitteln.

Grundstück, Steuern, Material und Co.: Für einen Neubau kommen gewisse Kosten auf Sie zu. Als Faustregel gilt: Beim Neubau eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück von 850 Quadratmetern müssen Sie im Durchschnitt mit Kosten von mindestens 320.000 Euro rechnen.

Möchten Sie ein Haus bauen, können die Kosten hierfür grundsätzlich stark variieren. In welchen Bereichen Sie investieren und woran Sie unter Umständen sparen sollten, um die Gesamtkosten zu reduzieren, lässt sich meist nur im Einzelfall feststellen. Erfahren Sie hier, mit welchen Stellschrauben Sie am Preis drehen können.

Vor dem ersten Spatenstich sollten Sie sich ausführlich mit der Planung und der Kalkulation der voraussichtlichen Kosten befassen. Da jedes Bauvorhaben individuell ist, lässt sich eine pauschale Aussage zu den Baukosten kaum fällen. Für die Unterschiede der Kosten sind vor allem die folgenden Faktoren ausschlaggebend: 

Sie sind handwerklich versiert, haben genügend Zeit und trauen sich gewisse Arbeiten eines Hausbaus zu? Dann können Sie auch selbst mit anpacken. Eine Eigenleistung des Bauherrn kann sich bei den Kosten deutlich bemerkbar machen. Besonders, wenn Sie sich für ein Ausbauhaus entscheiden. Bei einem solchen Fertighaus übernehmen Sie selbst den Innenausbau.

Neben den oben genannten Faktoren, die den Kaufpreis beeinflussen, gibt es weitere Kostenpunkte, mit denen Sie als Bauherr rechnen müssen. Verschaffen Sie sich jetzt einen Überblick über die Grundstücks-, Bau- und Baunebenkosten:

Zu den Grundstückskosten gehört zunächst der eigentliche Erwerbspreis: 1 m² Bauland in Deutschland kostete laut Statistischem Bundesamt im Jahr 2020 im Durchschnitt 199 Euro. Abhängig von Ihrem Wohnort kann sich dieser Quadratmeterpreis jedoch deutlich unterscheiden.

Zusätzlich zahlen Sie beim Kauf eines Grundstücks einmalig eine Grunderwerbsteuer. Die Höhe richtet sich nach Grundstückspreis und Bundesland.

Neben der einmaligen Grunderwerbsteuer zahlen Sie als Grundbesitzer nun auch regelmäßig Grundsteuer. Die Berechnung ist allerdings recht komplex und von vielen Faktoren abhängig. Die Höhe Ihrer Grundsteuer erfragen Bauherren deshalb am besten direkt beim Finanzamt.

Haben Sie ein Grundstück erworben, müssen Sie dieses noch in einen baufertigen Zustand bringen. Rechnen Sie je nach Ausgangslage mit Kosten für Bodengutachten, Vermessungen, mögliche Begradigungen und den Abriss von Altlasten. Vor Baubeginn kommen noch Erschließungskosten für den Anschluss an Energie, Wasser, Kanalisation und Telefonnetz hinzu.

• Keller oder Bodenplatte:
  
  Planen Sie einen Keller in Ihr Bauvorhaben ein, müssen Sie das Erdreich zunächst ausheben, eine Drainage legen, eine Bodenplatte bauen, Kellerwände hochziehen sowie Fenster und Leitungen einbauen. Das kostet natürlich mehr, als lediglich eine Bodenplatte anzulegen.
• Außenwände:
  
  Beton, Ziegel oder auch Holzrahmen mit und ohne Wärmedämmung – Ihre Wahl beeinflusst die Kosten für den Rohbau.
• Innenwände:
  
  Je nach Art der Außenwand wählen Sie die passende Innenwand und den Putz dazu. Eine Massivwand kann beispielsweise mit Gips verputzt werden.
• Geschossdecken:
  
  Ebenso wie die Innenwände werden die Geschossdecken passend zur Wand gefertigt. Bei einem Holzrahmenbau haben Sie die Möglichkeit, eine sichtbare Holzbalkendecke einzuziehen.
• Fassade:
  
  Putzfassade, Klinkerfassade, Fassadenplatten, Holzfassaden und vieles mehr: Wenn Sie ein Haus bauen, variieren Ihre Kosten für die äußere Gestaltung abhängig vom gewählten Material. Beziehen Sie in Ihre Entscheidung neben Preis und Optik auch Wärmedämmung und Langlebigkeit ein.
• Dachstuhl, Eindeckung und Dämmung:
  
  Flachdach, Pultdach oder Satteldach? Ziegel, Schiefer oder Bitumen? Hartschaumplatten, Holzfasern oder Steinwolle? Auch die Ausgestaltung und das Dämmmaterial Ihres Dachs haben Auswirkungen auf die Hausbaukosten.
• Fenster:
  
  Unter anderem haben Größe, Dämmwert und Art des Glases Einfluss auf den Preis Ihrer Fenster. Bei der Wahl lohnt es sich, an die Langzeitkosten zu denken: Bessere Dämmeigenschaften führen zwar zu höheren Anschaffungskosten, sorgen später aber für niedrigere Heizkosten.

• Elektrik:
  
  Von der gesetzlich vorgeschriebenen Mindestausstattung bis hin zur Vollautomatisierung Ihres Hauses: Je nach Ihren Vorstellungen von dem Haus, das Sie bauen möchten, variieren die Kosten für die Verkabelung von Licht und Strom sowie für das Einrichten elektrischer Anlagen.
• Heizung:
  
  Während herkömmliche Heizungen in Anschaffung und Installation günstiger sind, sind moderne Heizungssysteme in der Regel energieeffizienter. Der große Vorteil: Diese können bei Ihrem Bauvorhaben sogar teilweise staatlich gefördert werden.
• Sanitäranlagen:
  
  Dusche, WC, Badewanne: Auch hier gibt es große Unterschiede bei Optik und Preis. Die Installationskosten hingegen bleiben einigermaßen gleich.

• Innenausbau:
  
  Damit Sie in Ihr Eigenheim einziehen können, ist ein Ausbau der Innenräume essenziell. Dieser kann aus Kostengründen auch durch den Bauherrn selbst erledigt werden. Sie wählen Innentüren, Fliesen, Treppen, Boden- und Wandbeläge nach Geschmack und Budget und bauen diese ein.
• Außenanlagen:
  
  Nicht direkt Teil des Hausbaus, aber dennoch ein Kostenfaktor, den Sie nicht vergessen sollten, sind Außenanlagen. Rechnen Sie also auch Budget für Wege, Garage, Terrasse und Garten ein.

Um ein Haus zu bauen, sind zudem Kosten für diverse Aufwände rund um den Bau relevant. Zu den Baunebenkosten gehören beim Grundstückserwerb die bereits erwähnte Grunderwerbsteuer sowie die Maklercourtagen und Notargebühren. Um sich abzusichern, sollten Sie beim Hausbau verschiedene Versicherungen erwägen.

Im Jahr 2020 beliefen sich die reinen Hausbaukosten durchschnittlich auf rund 2.000 Euro pro Quadratmeter. Für 150 Quadratmeter Wohnfläche eines üblichen Einfamilienhauses wären dies etwa 300.000 Euro.

Wenn Sie ein Haus bauen, beinhalten die Kosten üblicherweise auch die Aufwendungen für das Grundstück. Der Bau eines Eigenheims, beispielsweise eines Einfamilienhauses ohne den Kauf eines Grundstücks, ist dank Erbbaurecht grundsätzlich möglich.

Beachten Sie: Wenn Sie ein Haus ohne Grundstückskauf bauen, fallen Kosten für eine sogenannte Pacht an. Überlegen Sie ein Grundstück zu pachten, kann es für Sie sinnvoll sein, zunächst die finanziellen Aufwendungen für den Bau des Hauses zu berechnen. Die Kosten für die Pacht des Grundstücks kalkulieren Sie dann später. 

Sie möchten ein Haus bauen, doch die Kosten belaufen sich auf Geldsummen, die Sie nicht auf einmal zahlen können? Dann geht es Ihnen wie vielen Menschen. Um die Gesamtkosten zahlen zu können, bringen viele daher nur einen Teil der Bausumme, etwa 20 Prozent, als sogenanntes Eigenkapital selbst ein und greifen für die restliche Bausumme auf eine Baufinanzierung zurück.

Informieren Sie sich bei uns zu den Möglichkeiten einer Hausbau-Finanzierung. 

Sie möchten wissen, worauf Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie achten sollten? Lassen Sie sich von unserem Partner Interhyp ganz unverbindlich und ausführlich beraten.

Hausbau, Sanierung oder Geschäftsgründung – für zahlreiche kostenintensive Zukunftsplanungen können Sie staatlich finanzierte Fördergelder beantragen. Über Förderprogramme können Sie die benötigte Darlehenssumme für Ihr Vorhaben senken. Sich über bestehende Möglichkeiten zu informieren, kann sich daher nachhaltig positiv auf die selbst zu erbringenden Leistungen auswirken.

Für den Kauf oder Bau eines Hauses bzw. einer Eigentumswohnung eignet sich zum Beispiel das sogenannte Baukindergeld der KfW als Förderung. Pro Kind erhalten Familien oder alleinerziehende Elternteile einen Zuschuss von 12.000 Euro, der in jährlichen Zahlungen à 1.200 Euro ausgegeben wird. Dies soll Familien beim Start in ihr neues Zuhause unterstützen.

Planen Sie den Hausbau gründlich durch und rechnen Sie alle relevanten Kosten, am besten mit einem finanziellen Puffer, durch. Denn eine gute Kostenkalkulation ist die Voraussetzung für eine Immobilienfinanzierung – und diese macht den Hausbau oft erst möglich.