Mit der Wohnungsfinanzierung in die eigene Wohnung.
In den eigenen vier Wänden zu wohnen statt Miete zu zahlen oder eine Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen, ist für viele Personen eine attraktive Aussicht. Nicht jeder möchte dabei aber gleich ein ganzes Haus besitzen. Besonders wenn Sie stadtnah oder zentral wohnen möchten, bietet sich der Kauf einer Wohnung oft mehr an als ein Hauskauf. Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, sollten Sie sich Gedanken um die Finanzierung der Eigentumswohnung machen. Erfahren Sie hier mehr zu den Möglichkeiten und Besonderheiten einer Wohnungsfinanzierung.
Die Wohnungsfinanzierung und ihre Besonderheiten.
Bei einer Wohnungsfinanzierung nehmen Sie einen Kredit zum Kauf oder Bau einer Wohnung auf. Im Prinzip funktioniert die Wohnungsfinanzierung wie eine klassische Immobilienfinanzierung – der Unterschied besteht lediglich darin, dass der Kreditnehmer keine gesamte Immobilie, sondern mit der Wohnung nur einen Teil des Objekts erwirbt. Entsprechend wird der Wohnungskredit ähnlich wie die Baufinanzierung behandelt, über eine Grundschuld abgesichert und in der Regel als Annuitätendarlehen vergeben.
Ein paar Besonderheiten weist die Wohnungsfinanzierung gegenüber einer klassischen Baufinanzierung aber doch auf:
Wohnungsfinanzierung: Mit diesen Kosten sollten Sie rechnen.
Wenn Sie eine Wohnung erwerben möchten, denken Sie beim benötigten Darlehen nicht nur an den Kaufpreis der Immobilie. Weitere Nebenkosten beim Wohnungskauf entstehen durch:
Im unverbindlichen Beratungsgespräch mit den Experten von Interhyp werden alle möglichen Kosten rund um Ihre Wohnungsfinanzierung ermittelt und gegen Ihr eingebrachtes Eigenkapital gegengerechnet. So lässt sich der Finanzierungsbedarf für Ihre Traumwohnung bestimmen.
Wie funktioniert eine Wohnungsfinanzierung?
- Geeignetes Objekt finden.
Zu Beginn der Finanzierung einer Eigentumswohnung suchen Sie sich ein geeignetes Objekt zum Kauf aus. Sie können entweder selbst nach Ihrer Traumwohnung suchen oder sich von einem Immobilienmakler beziehungsweise einer Bank unterstützen lassen.
- Finanzierungsbedarf berechnen.
Ist die Traumwohnung gefunden, wird anhand des Kaufpreises der Finanzierungsbedarf berechnet. Planen Sie in den Finanzierungsbedarf aber nicht nur den Kaufpreis der Wohnung ein, sondern auch anfallende Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und die Kosten für den Eintrag ins Grundbuch. Auch Zahlungen für eine eventuell anfallende Maklerprovision, für Ihren Umzug und für notwendige Modernisierungen sollten Sie bereits mit einrechnen.
- Tilgungssatz bestimmen.
Steht die benötigte Darlehenssumme fest, wird mit der Bank abgestimmt, welche monatliche Kreditrate für den Kreditnehmer realistisch ist. Der Tilgungsanteil berechnet sich aus der Gesamtsumme des Darlehens, der Laufzeit und dem Zins.
- Angebot erhalten.
Das Kreditinstitut erstellt Ihnen nun ein Finanzierungsangebot. Wenn das Angebot zu Ihren Ansprüchen passt, wird der Kreditantrag gestellt. Daraufhin überprüft die Bank die Bonität des Kreditnehmers: Sie müssen über ein regelmäßiges Einkommen sowie ein gewisses Eigenkapital verfügen, um den Wohnungskredit erhalten zu können.
- Auszahlung des Darlehens.
Kommt der Darlehensvertrag zustande, erhalten Sie die Kreditsumme ausgezahlt und können den Wohnungskauf abwickeln. Um die Wohnungsfinanzierung abzusichern, trägt die Bank eine Grundschuld ins Grundbuch ein. Die Darlehenssumme zahlen Sie nun in monatlichen Kreditraten an die Bank zurück.
Gute Gründe für unseren Premiumpartner Interhyp.
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Wohnungsfinanzierung abschließen: die Voraussetzungen.
Wenn Sie einen Wohnungskredit finanzieren möchten, müssen Sie im Prinzip die gleichen Voraussetzungen erfüllen wie bei der Hausfinanzierung. Folgende Voraussetzungen sind für die Wohnungsfinanzierung sowie die Höhe der Kreditsumme zu erfüllen:
Wohnungsfinanzierung: So setzen sich die Zinsen zusammen.
Wie bei nahezu allen Darlehen fallen auch bei der Wohnungsfinanzierung Zinsen auf den Kreditbetrag an. Die Höhe der Zinsen setzt sich zusammen aus:
