Die Immobilienfinanzierung mit unserem Premiumpartner Interhyp.

Mit unserem Partner Interhyp ist die Immobilien- und Baufinanzierung ganz einfach: Die Expertinnen und Experten machen für Sie einen Vergleich der Angebote von über 500 Banken. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse findet Interhyp für Sie die passende Möglichkeit zur Finanzierung Ihres Traumhauses. Nachdem Sie sich haben beraten lassen, bekommen Sie ein maßgeschneidertes Angebot – abgestimmt auf Ihr Eigenkapital, den jeweiligen Zinssatz und Ihre Wünsche zum Immobilienkredit.

Die Finanzierung einer Immobilie ist zweckgebunden. Das heißt, Sie können als Kreditnehmer die Summe des Darlehens nur zum Zweck des Hausbaus oder Hauskaufs einsetzen. Dies ermöglicht Ihnen gleichzeitig günstigere Konditionen und längere Laufzeiten als bei einem ungebundenen Konsumkredit. Ein Immobilienkredit zum Bau oder Kauf eines Eigenheims ist in der Regel sehr umfangreich. Aus diesem Grund verlangen viele Banken eine zusätzliche Absicherung in Form einer Grundschuld. Dazu wird im Grundbuch neben Ihnen als Eigentümer auch eine Grundschuld vermerkt. 

Zur Finanzierung Ihrer Traum-Immobilie gibt es viele Möglichkeiten. Die gängigste ist die Aufnahme eines Kredits. Hier können Sie beispielsweise zwischen einem Annuitätendarlehen, einem Tilgungsdarlehen und einem Bauspardarlehen wählen. Ein Annuitätendarlehen hat während der Laufzeit des Kredits feste Raten zur Rückzahlung. Beim Tilgungsdarlehen sinkt der auf die Restschuld anfallende Zinsanteil. In der Folge sinken auch Ihre Rückzahlungsraten, je mehr Sie bereits getilgt haben. Für ein Bauspardarlehen müssen Sie zunächst mehrere Jahre bausparen und eine festgelegte Summe angespart haben. Danach wird Ihnen das Bauspardarlehen zu besonders günstigen Zinsen zugeteilt.

Als Zusatz zur Finanzierung Ihrer Immobilie durch die Bank sind auch öffentliche Fördermittel wie Förderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) eine Option. Für den Kauf oder Bau eines Eigenheims bietet die KfW Kredite bis zu 100.000 Euro.

Unser Partner Interhyp führt für Sie einen Vergleich aller Angebote durch und berät Sie ausführlich und unverbindlich.

Die Zinsbindung legt fest, zu welchem Zinssatz die Tilgung Ihres Darlehens stattfindet. Ein Annuitätendarlehen sieht die Rückzahlung in konstanten Raten über eine festgelegte Laufzeit mit Zins und Tilgung vor. Da die Tilgung eines Immobilienkredits mit Zins meist mehrere Jahre in Anspruch nimmt, wird bei Vertragsabschluss eine kürzere Zinsbindung vereinbart. Das bedeutet, dass noch vor Ende der Kredit-Laufzeit nach einigen Jahren die Sollzinsbindung aufgehoben wird. Nun können Sie mit Ihrer Bank einen neuen Zinssatz verhandeln. Sind Ihnen die von der Bank neu angebotenen Zinsen zu hoch, lohnt ein Vergleich anderer Anbieter. Finden Sie eine Bank mit günstigerem Zinssatz, können Sie eine Umschuldung in Betracht ziehen. Die neue Bank löst nach Ablauf der Zinsbindung Ihr Darlehen ab und von nun an tilgen Sie Ihren Kredit mit dem neu vereinbarten Zinssatz.

Zur Finanzierung Ihrer Immobilie ist in der Regel ein gewisses Eigenkapital vonnöten. Das Eigenkapital sollte dazu genutzt werden, bei der Immobilienfinanzierung auftretende Nebenkosten wie Notarkosten, Maklergebühren und die Grunderwerbsteuer zu bezahlen. Diese werden bei der Vergabe eines Kredits häufig nicht berücksichtigt. Darüber hinaus gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto geringer sind das Risiko und die Zinssätze. Um sehr hohe Zinssätze zu vermeiden, empfehlen Experten mindestens zwanzig Prozent des Kaufpreises einer Immobilie als Eigenkapital einzubringen. Aber auch mit weniger Eigenkapital oder ohne Eigenkapital ist die Immobilienfinanzierung möglich. Unser Partner Interhyp berät Sie ausfürhlich und unverbindlich und findet die passende Lösung für Sie.